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注册会计师考试《会计》知识点第七章(2)

来源:应试网校点击量:998发表于:2016-04-13 16:15:05

投资性房地产的后续计量:

1.成本模式:采用成本模式计量的建筑物的后续计量:按固定资产的有关规定进行后续计量,按期(月)计提折旧,存在减值迹象的,按照资产减值的 有关规定处理;采用成本模式计量的土地使用权的后续计量:按无形资产的有关规定进行后续计量,按期(月)摊销,存在减值迹象的,按照资产减值的有关规定处 理。

2.公允价值模式:不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益);会计处理如下:

借:投资性房地产——公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或做相反分录。

3. 计量模式的变更

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。

(1)成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

借:投资性房地产——成本

——公允价值变动

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

递延所得税资产或负债(或借记)

盈余公积(或借记)

利润分配——未分配利润(或借记)

(2)已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

投资性房地产的转换:

1.成本模式下的转换:

①投资性房地产转换为非投资性房地产:

A.投资性房地产转换为自用房产

将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

借:固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

B.投资性房地产转换为存货

借:开发产品(原投资性房地产的账面价值)

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

②非投资性房地产转换为投资性房地产:

A.作为存货的房地产转换为投资性房地产

借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值)

存货跌价准备(已计提的跌价准备)

贷:开发产品(账面余额)

B.自用房地产转换为投资性房地产

借:投资性房地产

累计折旧或累计摊销

固定资产减值准备或无形资产减值准备

贷:固定资产或无形资产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

2.公允价值模式的转换:

①投资性房地产转换为非投资性房地产

应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值)

贷:投资性房地产——成本

投资性房地——公允价值变动(或借记)

公允价值变动损益(或借记)

②非投资性房地产转换为投资性房地产

投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

A.转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。

借:投资性房地产——成本(公允价值)

累计折旧或累计摊销

固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备

贷:固定资产、无形资产或开发产品

资本公积——其他资本公积

B.转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);

借:投资性房地产——成本(公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备或存货跌价准备

公允价值变动损益

贷:固定资产或开发产品

 

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